マイホームを購入したり、不動産を所有すると必ず関わってくる「固定資産税」。
「結局いくら払うの？」「どうやって決まるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
今回は、固定資産税の仕組みや目安金額、計算方法についてわかりやすく解説します。
■ 固定資産税とは？
固定資産税とは、土地・建物などの「固定資産」を所有している人に対して課税される税金です。
毎年1月1日時点の所有者に対して、市区町村から課税されます。
■ 固定資産税はいくらかかるの？
結論から言うと、固定資産税は以下の計算式で決まります。
▶ 計算方法
固定資産税 ＝ 固定資産税評価額 × 1.4％（標準税率）
※自治体によって多少前後する場合があります
■ 具体的な金額の目安
ケース①：戸建て住宅（新築）
- 評価額：2,000万円
→ 固定資産税：約28万円／年
ただし、新築住宅には軽減措置があるため、実際には以下のようになります：
👉 約14万円／年（最初の3年間 or 5年間）
ケース②：マンション
- 評価額：1,500万円
→ 固定資産税：約21万円／年
こちらも軽減措置により、一定期間は半額程度になります。
■ 土地の固定資産税は安くなる？
住宅が建っている土地（住宅用地）は、税金が大幅に軽減されます。
- 小規模住宅用地（200㎡以下） → 評価額が1/6に軽減
- 一般住宅用地 → 評価額が1/3に軽減
そのため、更地よりも家が建っている土地のほうが税金は安くなります。
■ 固定資産税が高くなるポイント
以下の場合は税額が高くなる傾向があります：
- 駅近・人気エリアの土地
- 広い土地・大きな建物
- 築年数が浅い（建物評価が高い）
■ 支払い時期はいつ？
固定資産税は通常、年4回に分けて支払います。
- 第1期：4月〜6月
- 第2期：7月〜9月
- 第3期：12月頃
- 第4期：翌年2月頃
※一括払いも可能です
■ まとめ
固定資産税は「評価額 × 約1.4％」が基本ですが、
住宅用地の特例や新築軽減などにより、実際の負担はかなり変わります。
✔ 戸建てなら年間10万〜30万円程度が目安
✔ 軽減措置で最初はかなり安くなる
✔ 土地の使い方で税額が大きく変わる
■ 最後に
不動産購入時は、物件価格だけでなく「固定資産税」も重要なランニングコストです。
事前にしっかり把握しておくことで、後からの負担に驚くこともなくなります。
「この物件の固定資産税はいくら？」など、具体的なご相談もお気軽にどうぞ！